La costruzione prefabbricata potrebbe abbassare i prezzi delle case a San Diego

Apr 05, 2023

Una casa prefabbricata può assomigliare alla maggior parte delle altre case moderne, ma il processo per arrivarci è piuttosto diverso.

"Prefabbricato significa semplicemente che è costruito in una fabbrica fuori sede. Le persone a volte confondono la terminologia: modulare è un termine che usiamo nel settore, è costruito in sezioni in una fabbrica (e) consegnato al sito per l'assemblaggio," Todd Kesseler disse.

Kesseler è il presidente di USModular Inc., una società specializzata in alloggi prefabbricati e modulari.

Kesseler sostiene che esiste uno stigma nei confronti degli alloggi prefabbricati e superare questo ostacolo rappresenta una delle sfide più grandi.

"Dicevamo che erano come le roulotte delle vostre nonne ai tempi, nel senso che si concentravano così tanto sull'essere convenienti che la qualità in realtà non c'era. Nelle abitazioni prefabbricate di oggi, la qualità c'è e loro" Sono ancora meno costosi delle strutture costruite in loco", ha affermato.

Secondo Kessler la costruzione prefabbricata è più veloce ed economica rispetto alla tradizionale costruzione in cantiere dal 10% al 30% circa.

Quelli erano punti di forza per David Lynch. Sta aggiungendo una casa prefabbricata sopra una fondazione permanente accanto alla sua casa a El Cajon.

"E tutto è pronto. Quindi ottieni solo l'efficienza del tempo e quindi il costo è sostanzialmente inferiore a quello di dover fare una costruzione personalizzata - cosa che abbiamo già affrontato in precedenza, quindi sappiamo quanto possa essere doloroso e costoso, ", ha detto Lynch.

Esistono diversi tipi di alloggi prefabbricati, dalle case prefabbricate a un piano ai condomini modulari.

Drew Orenstein è l'amministratore delegato di Impact Housing, che sviluppa complessi abitativi modulari.

"Quindi prendiamo il risparmio sui costi, prendiamo il risparmio di tempo e lo traduciamo in quella che speriamo sia una riduzione del prezzo di affitto", ha detto Orenstein.

Per lui l'edilizia modulare è un modo per costruire alloggi multifamiliari di alta qualità in modo più rapido ed economicamente vantaggioso.

Ciò, ha affermato, migliorerà la vita delle famiglie a reddito basso e moderato.

"Tutto parte da 1.500 dollari in su", ha detto Orenstein, riguardo ai pagamenti mensili dell'affitto per le unità che costruiscono.

La sua azienda sta portando più di questi complessi nella regione, compreso un potenziale sviluppo di 900 unità nel Barrio Logan.

"Due dei progetti sono in costruzione adesso. Un altro, un po' più grande - 324 unità - inizierà i lavori di ristrutturazione nelle prossime settimane. Per quanto riguarda il progetto più ampio, stiamo seguendo il processo con la città (di San Diego) per ottenere le nostre approvazioni finali", ha affermato il CEO.

Nonostante i vantaggi di questo tipo di costruzione, ci sono alcune preoccupazioni riguardo agli alloggi per le famiglie a reddito molto basso.

"A meno che non si costruiscano alloggi a prezzi accessibili e si incorporino unità abitative a prezzi accessibili in ogni sviluppo della nostra comunità, si stanno spostando persone", ha detto Julie Corrales, residente nel Barrio Logan.

Il passaggio della politica statale e regionale verso un approccio “costruisci ora” ha iniziato ad aprire le porte a un maggior numero di alloggi prefabbricati nella contea.

Infatti, un impianto di produzione di alloggi modulari arriverà nell'Imperial Valley la prossima primavera e dovrebbe servire la contea di San Diego.

Pete Gombert ha co-fondato la società, chiamata indieDWELL.

"Possiamo costruirlo con manodopera che ha un ottimo lavoro e vive lì dove si trova, e poi spedire le unità a un mercato ad alto costo", ha detto Gombert. "Ciò tende a ridurre il costo degli alloggi dal 10% al 40%, a seconda di dove consegniamo."

Ha detto che un vantaggio della costruzione di alloggi modulari è che possono essere di tutte le forme e dimensioni, quindi funziona anche per le unità più piccole per dare rifugio a coloro che sono senzatetto.

"Quelle unità sono circa 380 piedi quadrati, sono monolocali. In realtà abbiamo un micro-studio di 260 piedi quadrati che facciamo", ha detto il co-fondatore di indieDWELL.

Alcuni progetti potrebbero arrivare fino a sette piani, a causa dell'utilizzo da parte dell'azienda di strutture in acciaio anziché in legno, con unità più grandi.

"Abbiamo alcuni progetti più grandi in cui stiamo realizzando due o tre camere da letto da 960 a 1100 piedi quadrati", ha detto Gombert.