Il capitolo Powhatan Habitat colloca la prima casa modulare

Apr 30, 2023

Jonathan Spires 20 marzo 2023 2

Una gru ha posizionato la casa modulare sulle fondamenta alla fine di febbraio. (Immagini per gentile concessione di Susan Winiecki)

Per fornire la sua ultima casa a una famiglia bisognosa, un'organizzazione no-profit immobiliare della zona ha adottato un approccio diverso che ritiene sia il primo nel suo genere tra i suoi colleghi regionali.

Habitat for Humanity–Powhatan ha recentemente fornito a una madre e a un figlio la sua prima casa modulare, segnando quello che il direttore esecutivo Susan Winiecki ha descritto come un nuovo approccio per gli affiliati di Habitat nella regione per fornire alloggi alle famiglie a basso reddito.

Conosciute anche come case prefabbricate o costruite in fabbrica, le case modulari sono un tipo di case prefabbricate che vengono per lo più costruite in sezioni fuori sede e poi consegnate e assemblate. La casa è posizionata su fondamenta utilizzando una gru, come nel caso della casa Powhatan, che è stata installata lungo Old Tavern Road alla fine del mese scorso.

Susan Winiecki

Winiecki ha detto di aver appreso dell'approccio modulare dalla filiale Habitat di Staunton, che aveva scoperto che forniva efficienza ed economie di scala. Ha detto che il tipo di alloggio si è rivelato adatto per la sua affiliata, che in media costruisce circa due case all'anno.

"Siamo un'affiliata relativamente piccola, non abbiamo un direttore dei lavori a tempo pieno, quindi una costruzione richiede molte persone e pianificazione", ha affermato Winiecki. "Mi è davvero piaciuto quello che ho sentito e l'ho presentato al nostro consiglio l'anno scorso.

"Ci permette di ordinare una casa – ci vogliono quattro mesi – ma ci permette di montarla in due mesi, il che è incredibile", ha detto. "Ci permette di fissare un prezzo e sapere qual è quel prezzo, e ci permette di scegliere quanto vogliamo fare o meno sulla casa. Possiamo prendere tutte queste decisioni in anticipo."

Costruita da Virginia Homes Building Systems, una divisione di Modular Building Systems of PA con sede in Pennsylvania, la casa di Old Tavern Road ammonta a 1.200 piedi quadrati con tre camere da letto e due bagni. Winiecki ha detto che la costruzione della casa è costata poco meno di 200.000 dollari, finanziata in parte da una sovvenzione regionale della Virginia Housing.

La casa di 1.200 piedi quadrati è stata costruita da Virginia Homes Building Systems.

"Avere una casa di 1.200 piedi quadrati costruita con meno di 200.000 dollari sarà un grande successo", ha detto Winiecki.

La sovvenzione di 3 milioni di dollari è stata assegnata a PlanRVA, che ha collaborato con la Partnership regionale per l'accessibilità degli alloggi per distribuire i fondi alle organizzazioni no-profit dell'edilizia abitativa della zona, ha affermato Winiecki. Ulteriore supporto per la casa è arrivato localmente da Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed e Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works e altri donatori.

La casa è stata installata da Lud Hudgins Inc., un costruttore di case modulari con sede a Moseley che opera come Hudgins Homes. Winiecki ha affermato che trovare l'azienda locale è stato fondamentale per portare a termine il progetto.

"Abbiamo intervistato un costruttore che lavora con i moduli modulari da 30 anni, il che è piuttosto confortante in questo senso", ha detto. "Ci siamo sentiti in buone mani e Tyler Hudgins sa che questo è il nostro primo ed è stato fantastico lavorare con lui."

Mentre le case prefabbricate stanno diventando sempre più popolari come opzione per fornire alloggi a basso reddito (il budget proposto dalla città di Richmond include $ 500.000 per creare un programma per fornire opzioni alternative di proprietà delle case come le case prefabbricate), le case modulari devono ancora prendere piede nella Virginia centrale , ha affermato Lee Householder, amministratore delegato dell'organizzazione no-profit Project:Homes di Richmond.

La casa è stata installata dal costruttore di Moseley Lud Hudgins Inc.

Anche se l'organizzazione no-profit ha fornito circa cinque case modulari (delle 260 costruite nella regione), Capofamiglia ha affermato che i costi di trasporto e le sfide nell'approvvigionamento le hanno rese meno realizzabili nel nucleo urbano di Richmond, sebbene le consideri favorevoli alle aree rurali e ai luoghi in cui possono essere costruiti in cluster.

"Pensiamo che sia una parte necessaria nel futuro degli alloggi a prezzi accessibili; semplicemente non è ancora arrivata, secondo me," ha detto Householder. "Sicuramente ottieni tempo e comodità, e ritengo che il modulare sia una forma di costruzione forte. Ma in realtà, è su larga scala che offre i suoi migliori vantaggi.